Pour les investisseurs

Construisez votre patrimoine avec PRIMOSUD, en bénéficiant de nouvelles dispositions fiscales liées à l’investissement dans l’immobilier neuf à but locatif.
Depuis le 1er juillet 2006, la législation pour l’immobilier locatif a été modifiée, avec la mise en place de deux nouveaux dispositifs baptisés : “Borloo populaire” et “Robien recentré”.

Les dispositifs en clair :

Le dispositif Borloo populaire
Il offre la possibilité aux acquéreurs d’un logement neuf situé en France (ou en l’état futur d’achèvement) de pouvoir pratiquer une déduction au titre de l’amortissement égale à 6 % du prix d’acquisition pendant les sept premières années et à 4 % pour les deux années suivantes.
A l’issue de cette période de neuf ans, le propriétaire peut, par périodes de 3 ans et sur une durée maximale de 6 ans, bénéficier d’un complément de déduction de 2,5 % par an.

Ce régime s’applique pour les acquisitions faites à compter du 1er janvier 2006.
Ce dispositif est soumis à certaines conditions, notamment le propriétaire s’engage à louer son logement nu à usage de résidence principale du locataire pour une période minimum de 9 ans et doit respecter les plafonnements de loyer et de revenus du locataire fixés par zones.

Ce dispositif offre un amortissement représentant 65 % sur 15 ans et l’avantage d’une déduction spécifique de 30 % sur les loyers imposables et la déduction des frais réels.

Le dispositif Robien recentré
Il offre la possibilité aux acquéreurs d’un logement neuf situé en France (ou en l’état futur d’achèvement) de pouvoir pratiquer une déduction au titre de l’amortissement égale à 6 % du prix d’acquisition pendant les sept premières années et à 4 % pour les deux années suivantes,soit 50 % au total.
Ce régime s’applique pour les acquisitions faites à compter du 1er janvier 2006. Il est soumis àcertaines conditions : le propriétaire s’engage à louer son logement nu à usage de résidence principale du locataire pour une période de 9 ans et doit respecter les plafonnements de loyer fixés selon quatre zones.
Ce dispositif offre par ailleurs la déduction des frais réels.

Quels sont pour vous, les avantages de ces dispositifs ?
- Vous amortissez votre bien immobilier.
- Vous réduisez vos impôts.
- Vous vous constituez un patrimoine sûr.
- Vous financez votre placement à crédit.
- Vous déduisez la majeure partie du montant de votre investissement de votre revenu imposable.

Comparatif des deux dispositifs